Tokat ilinin tarım hublarından biri olan Turhal’a bağlı Bahar mahallesi, 529 metrekarelik bir adet sahibinden Bahar satılık arsa ve tarla ilanıyla gelecek vaat eden bir konumda bulunuyor. Alıcıların dikkatini çeken tek teklif, 6,5 milyon TL fiyatla sunulan imarlı bir arsa olarak kayda geçti. Hem tarım yapılan hem de yerleşim potansiyeli taşıyan bu bölge, özellikle toprak yatırımlarında öne çıkan detaylara sahip. Bahar satılık arsa ve tarla fiyatlarına dair net bir resim sunan sayılı ilanlardan biriyle karşılaşanlar, kadastro ve imar süreçlerini yakından incelemeli.
Bahar mahallesindeki tek ilan, 529 metrekarelik bir imarlı arsa için sabit 6,5 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Bu rakam, hem Bahar arsa ve tarla fiyatları hem de bölgenin fiyatlandırma eğilimleri hakkında kısıtlı da olsa ipucu veriyor. Mevcut veri setinde tarla ve hisseli mülkiyet seçenekleri bulunmuyor, bu da alıcıların doğrudan parsel bazlı seçim yapmasını kolaylaştırıyor. Fiyatın yanı sıra metrekare genişliği de 529 m² ile sabitlenmiş durumda, ki bu da orta ölçekli yatırımlar için uygun bir alan büyüklüğünü işaret ediyor.
Mevcut ilanın sadece imarlı arsadan oluşması, satın alma sürecinde imar durumu ve ada parsel bilgilerinin net bir şekilde sorgulanmasını zorunlu kılıyor. Kadastro kayıtlarındaki eksikleri veya KAKS/emsal oranındaki uyumsuzlukları tespit etmeden ilerlemek, ileride hukuki sorunlara yol açabilir. Ayrıca 529 metrekarelik bir parselin hangi imar grubuna girdiğini ve belediye onaylı planlara uygunluğunu araştırmak, yatırımın uzun vadeli değerini doğrudan etkiliyor.
Tek ilanın kayıtlı olduğu durumda, tapunun müstakil mi yoksa hisseli bir yapıya mı ait olduğu sorgulanmalı. Mevcutta sadece imarlı arsa seçeneği bulunuyor, bu da tapunun bir kişi ya da ortaklığa kayıtlı olduğunu gösteriyor. Kredi koşulları içinse, bankaların imarlı arsa kategorisini tercih ettiği ve sabit 6,5 milyon TL fiyatın kredi limitlerine yansıyabileceği unutulmamalı. Kayıtlı tek ilanın sahibinden ilan olması, doğrudan mal sahibiyle görüşme avantajını da beraberinde getiriyor.
Bahar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak isteyenler, web sitemizin arama filtrelerinden faydalanabilir. Burada hem fiyat aralığını hem de metrekare genişliğini daraltarak sonuçları hızla görüntülemek mümkün. Ayrıca ilanların imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu türüne göre ayrıştırılması, arama sürecini daha da verimli hale getiriyor.
Tek bir ilanla temsil edilen Bahar mahallesi, sınırlı seçeneklere rağmen belirgin avantajlar sunuyor. 529 metrekarelik imarlı bir parselin 6,5 milyon TL civarında fiyatlanması, alıcıların planlama ve bütçe oluşturma sürecinde netlik kazandırıyor. Eldeki verilerle değerlendirildiğinde, az sayıdaki ilanlar arasında sahibinden ilanın tercih edilmesi, doğrudan pazarlık ve belge sürecinin hızlanmasını sağlıyor.
Güncel verilere göre Bahar arsa ve tarla fiyatları 6,5 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Bu fiyat üzerinden metrekareye düşen ücret yaklaşık 12.287 TL olarak hesaplanıyor. Sınırlı sayıdaki ilandan dolayı fiyat karşılaştırması yapmak zor olsa da, tek bir seçenek olarak 529 metrekarelik alanın fiyatı belirgin bir referans noktası oluşturuyor.
İmar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemi gerçekleştirilmemeli. Kadastro kayıtlarında olası uyuşmazlıklar olup olmadığına bakılmalı ve KAKS oranlarının yasalara uygunluğu teyit edilmeli. Tek ilanın müstakil tapulu olması da, hisseli satışlara kıyasla daha az risk taşıdığını gösteriyor.
Web sitemizin arama motorunda sahibinden Bahar satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre seçim yapmak, doğru ilanı bulma sürecini kolaylaştırıyor.
6,5 milyon TL / 529 m² işlemiyle metrekare fiyatı 12.287 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, komşu parsellerin değerlendirilmesinde de kullanılabilir. Bilinen tüm rakamlar üzerinden ilerlemek, fiyatlandırmada gerçeğe en yakın sonuca ulaşılmasını sağlıyor.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Artova | 1 | 70 ₺ |
| Zile | 3 | 337 ₺ |
| Merkez | 3 | 1.233 ₺ |
| Niksar | 7 | 3.440 ₺ |
| Erbaa | 3 | 3.474 ₺ |
| Turhal ✓ | 6 | 4.538 ₺ |
